Gränsen mellan föreningen och medlemmen: var i installationen ansvaret byter ägare, vad stadgarna brukar säga, vad medlemmen får göra i lägenheten och vad som kräver föreningens medgivande, hur ett fel i stigaren hanteras och vad som gäller vid en skada

Uppdaterad 10 september 2026 · Elektriker Stockholm

När elen i en bostadsrätt krånglar är första frågan vems felet är. Lagen och stadgarna delar upp huset i det föreningen underhåller och det medlemmen underhåller, och för elen går gränsen normalt vid lägenhetens elcentral eller vid mätaren. Fram till den är det föreningens stigarledningar och mätarskåp; efter den är det medlemmens ledningar, uttag och apparater. Men gränsen har undantag, och stadgarna kan lägga den på annat ställe.

Här går vi igenom var gränsen brukar gå, vad medlemmen får göra själv och genom elföretag, vad som kräver föreningens ja och hur fel och skador hanteras.

Gränsen

Bostadsrättslagen säger att medlemmen ansvarar för lägenhetens inre underhåll, och stadgarna preciserar vad som ingår. För el brukar stadgarna säga att medlemmen ansvarar för ledningar, uttag, brytare, armaturer och apparater i lägenheten från och med lägenhetens elcentral, medan föreningen ansvarar för stigarledningar, mätare och mätarskåp samt ledningar som försörjer flera lägenheter. Vissa stadgar lägger gränsen vid mätaren, andra vid centralen; det står i stadgarna, och det är dem som gäller.

Vad medlemmen får göra

Inom lägenheten får medlemmen låta ett registrerat elföretag göra det som behövs: byta central, dra nya ledningar, jorda rum, installera golvvärme, sätta uttag. Förutsättningen är att det inte påverkar föreningens installationer. Ett byte av lägenhetscentralen där den befintliga matningen används är medlemmens; en högre säkring i mätarskåpet är föreningens beslut, eftersom det belastar stigaren. Många föreningar kräver anmälan innan större arbeten och vill ha en kopia av dokumentationen efteråt.

Det som kräver föreningens ja

Höjd säkring för lägenheten. Ny stigare eller trefas till en lägenhet som har enfas. Anslutning till gemensamma ledningar, som en laddbox på garageplatsen eller värme kopplad till fastighetens system. Ingrepp i schakt och stigarledningar, till exempel när en vägg öppnas där stigaren går. Allt som rör mätarskåpet. Vi kontaktar föreningens förvaltare eller tekniska ansvarige innan sådana arbeten planeras, och skriftligt medgivande är det som gäller.

Fel i stigaren

Strömavbrott i en hel lägenhet där lägenhetens säkringar är hela, ljus som blinkar i hela lägenheten, en fas som saknas – det pekar på ett fel före lägenhetscentralen och är föreningens. Medlemmen anmäler till förvaltaren, som skickar föreningens elföretag. Vi kan konstatera var felet sitter när vi kallas till en lägenhet, och det är ofta det som behövs för att förvaltaren ska ta ärendet. Ett fel som visar sig sitta i lägenheten är medlemmens att betala, även om föreningens elföretag hittade det.

Vid en skada

Brand eller skada som orsakats av el i lägenheten ersätts av medlemmens bostadsrättstillägg och föreningens fastighetsförsäkring beroende på vad som skadats. Är installationen inte fackmässig – gjord av någon utan registrering, eller i strid med reglerna – kan ersättningen sättas ner, och föreningen kan rikta krav mot medlemmen för skador på fastigheten. Dokumentation från elföretaget på det som gjorts i lägenheten är därför medlemmens skydd, och den ska följa med vid försäljning.

Bostadsrätt – elen

Så ser det ut i Stockholm

Vanliga frågor